啄木(mù)鸟验房监理(lǐ)与业主就好像朋友一般,一直作為(wèi)业主的贴心人。虽然我们的工程师忙于验房业務(wù),但是别忘了我们也擅長(cháng)于监理(lǐ)。这次,我们的工程师受到珠江帝景业主的委托帮忙监理(lǐ)房屋装修质量,一起来看看房子的情况吧。
1、布管不符合施工规范
2、布管不合理(lǐ)
3、铲墙后剩余批荡层松动、未铲除
4、窗台顶批荡扇灰层空鼓、松动
5、管卡间隔不符合要求
6、空调管固定不严实、震动
7、排水管规格级别不同
8、沿用(yòng)、接驳建筑原有(yǒu)水管
9、沿用(yòng)、接驳建筑原有(yǒu)線(xiàn)管
如果房子出现以上问题,我们的工程师给出一些整改建议:
1、墙面空鼓:部分(fēn)原批荡层、扇灰层未铲除尽,松动空鼓。
风险分(fēn)析:長(cháng)时间使用(yòng),受热胀冷缩影响,墙砖可(kě)能(néng)扩大空鼓,容易脱落伤人。
整改建议:根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》4.2.3 抹灰工程应分(fēn)层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时,应采用(yòng)加强措施。不同材料基體(tǐ)交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,当采用(yòng)加强网时,加强网与各基體(tǐ)的搭接宽度不应小(xiǎo)于100mm。
要求对墙面批荡层空鼓位置拆除,重新(xīn)批荡。
2、水電(diàn)工程施工不规范
(1)沿用(yòng)、接驳建筑原有(yǒu)水電(diàn)管道;(2)水電(diàn)布管不符合规范;(3)排水管规格级别不同;(4)管卡间隔不符合要求。
风险分(fēn)析:
(1)容易导致其他(tā)工种施工对水電(diàn)管道造成破坏;
(2)新(xīn)旧管、不同级别管道接驳使用(yòng)容易造成因管道不统一的柔韧性、抗压力等性能(néng)不同,从而造成的管道损坏;
(3)管卡间隔密度不够,容易在使用(yòng)过程中产生振动,形成噪音。
整改建议:
電(diàn)源線(xiàn)管从地面下穿过时,应特别注意在地下必须使用(yòng)套管链接紧密,在地面下不允许有(yǒu)截图電(diàn)源線(xiàn)出入地面处必须套用(yòng)弯头。地面没有(yǒu)封闭之前,必须保护好PVC套管,不允许有(yǒu)破裂损伤,铺木(mù)地板位置时PVC套管電(diàn)源線(xiàn)应沿墙角铺设,以防止電(diàn)源線(xiàn)被钉子损伤。验收合格后水泥沙完成覆盖保护,墙面電(diàn)源線(xiàn)走向应横平竖直,不可(kě)斜拉,以防挂装饰画、及什物(wù)架。家具等物(wù)品安装时以防止電(diàn)源線(xiàn)被钉子损伤。電(diàn)源線(xiàn)应同走一条線(xiàn)管,在出现漏電(diàn)时,方便查验。
(1)不合理(lǐ)铺设处,建议重新(xīn)铺设;(2)新(xīn)旧管、不同级别管道,更换统一;(3)增加管卡固定。
3、空调管固定不严实、震动
(1)空调管固定不严实、震动
风险分(fēn)析: 容易造成空调使用(yòng)过程中空调管震动产生噪音。
整改建议:对空调管卡进行调实、调紧
姓名:
電(diàn)话:
城市:
小(xiǎo)區(qū):