啄木(mù)鸟验房平台查验项目(精装房)
一、资料核对,房屋能(néng)不能(néng)合法使用(yòng)的问题排查 |
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分(fēn)类 |
查验项目 |
验点(未查验的✖,并在后方注明原因) |
1.业主自查 |
交房材料 |
签字交楼前业主与开发单位核实是否具备以下资料: 【必查】□《國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)权证》原件 【必查】□《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件 【必查】□《建筑工程质量认定书》原件 【必查】□《住宅质量保证书》、《住宅使用(yòng)说明书》 □《管線(xiàn)分(fēn)布竣工图》 □《面积实测表》核对面积与購(gòu)房合同所述面积一致。 |
2.验房师协助查 |
交房材料 |
【必查】□《竣工验收备案表》原件,核对每一项都必须已报有(yǒu)关部门,缺少任何一项该楼盘都不能(néng)入住。 |
3.户型 |
布局 |
□查验户型是否与《户型图》完全一致 |
二、啄木(mù)鸟独有(yǒu)--十六年房屋缺陷库定位的重点排查项目 |
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分(fēn)类 |
查验项目 |
验点(未查验的✖,并在后方注明原因) |
3.重点库 |
内部数据 |
□经啄木(mù)鸟积累16年房屋缺陷数据库分(fēn)析出的重点查验项目。 |
三、安全隐患类,逐一重点排查 |
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分(fēn)类 |
查验项目 |
验点(未查验的✖,并在后方注明原因) |
4.安防系统 |
对讲机 |
□对讲机可(kě)视功能(néng); □按键开锁功能(néng); □安防:报警功能(néng)测试; |
入户门 |
查验:门框、扇、锁、五金、门吸、猫眼 □门类型、规格、开启方向、安装位置问题查验; □门框、扇表面观感瑕疵、收边瑕疵; □门框打胶顺直、平整和开裂情况; □门框、扇安装牢固,密封性能(néng)、门扇启闭应顺畅无摩擦异响声; □门锁安装应牢固、端正,功能(néng)正常,上锁后门扇不松动; □锁具、合页、开关、配件缺损情况; □门吸安装牢固,功能(néng)正常; □猫眼的安装,猫眼盖的安装。 |
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5.電(diàn)气工程 |
配電(diàn)箱 |
□安装规范,箱體(tǐ)横平竖直,表面整洁完好,箱门启闭正常; □箱體(tǐ)有(yǒu)无保护接地、配線(xiàn)、导線(xiàn)连接; □漏電(diàn)保护、开关功能(néng)正常、回路标示与回路控制对应正确。 |
开关面板 |
□应横平竖直。查看表面观感瑕疵、收口瑕疵 □开关顺畅、控制对象对应无误 |
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插座 |
□相序测试-左零右相,接地在上; □短路保护测试; □卫生间、厨房、阳台等涉水位置,开关面板应装防水防溅盒; □已装设备的插座是否与设备插头匹配(大小(xiǎo)三叉)。 |
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采暖 |
□指认开关位置、功能(néng)演示; □分(fēn)水器管排列整齐、应贴分(fēn)路标签。 |
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照明 |
□灯位送電(diàn)试验完好、灯带光感无“断档”、灯具无损 |
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等電(diàn)位联结 |
□等電(diàn)位联结干線(xiàn)、局部等電(diàn)位箱间连接等; □数量、安装情况、与顶面结合处理(lǐ)、表面防护措施等项。 |
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入墙导線(xiàn) |
□入墙导線(xiàn)应加套管保护 □電(diàn)源線(xiàn)与通讯線(xiàn)不能(néng)放同一套管内 |
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6.弱電(diàn)工程 |
信息箱體(tǐ) |
□安装规范,箱體(tǐ)横平竖直,表面整洁完好,箱门启闭正常; □信息箱體(tǐ)接地连接; □電(diàn)源線(xiàn)三線(xiàn)齐全、加套管保护、插座安装。 |
7.燃气工程 |
燃气 |
□燃气表有(yǒu)无安装; □燃气报警器的安装 |
四、影响使用(yòng)、使用(yòng)寿命、使用(yòng)體(tǐ)验及观感类质量问题排查 |
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分(fēn)类 |
查验项目 |
验点(未查验的✖,并在后方注明原因) |
8.门窗工程 |
铝合金/ 塑钢门窗 |
□表面污染、明显划伤、破损、凹凸情况; □启闭正常无摩擦异响,推拉门窗移动顺畅平稳; □门窗四角渗漏水迹; □门窗框与墙體(tǐ)间密封胶。牢固、完整、顺直情况, □门扇窗扇周边的密封胶条是否完好; □门锁、窗锁功能(néng)正常、五金齐全; □窗框外溢水口,是否堵塞,防尘防堵冒; □窗外顶部墙底外延是否设置滴水線(xiàn)、外窗台泛水坡情况; □窗锁、窗把手功能(néng)完好;纱窗完好可(kě)装卸、限位器安装。 |
户内门 |
□表面应无污染、明显划伤、破损情况; □门锁安装应牢固、无歪斜、开关正常,门上锁后门扇不松动; □门锁、合叶五金应齐全完好;□门吸安装应牢固、功能(néng)正常; |
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门套 |
□表面应无污染、明显划伤、破损、凹凸情况; □表面应光滑平整、線(xiàn)条顺直、接缝严密、无裂缝、扭曲和损坏 □木(mù)饰面与墙面之间应打胶、收口完好。 |
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玻璃 |
□表面检查:应无气泡、砂眼、破损、划痕等 □7层及以上的外开窗面积大于 1.5 ㎡、玻璃底边离地最终装修面小(xiǎo)于 500mm 的落地窗玻璃是否有(yǒu)“ccc”标识 |
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9.墙面工程 |
涂饰工程 |
查验:墙面、墙裙、护墙板 □目测应无色差、表面顺平、无污染、无硫坠、无破损、无裂纹、批刮腻子均匀不粗糙、阴阳角等; □涂饰部分(fēn)空鼓查验。 |
裱糊工程 |
□接缝应平整、顺直,收口完好; □目测应色差、污染、粘贴平整等。 |
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软包工程 |
□安装、面料、表面情况、边框处理(lǐ)等项目 |
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墙面瓷砖 |
□空鼓应在标准允许范围内; □平整度应符合标准; □砖与砖接缝高低差应符合标准; □应无色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角; □砖缝应顺直,勾缝饱满,大小(xiǎo)应符合规范等 |
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10.梁柱面工程 |
梁柱面工程 |
□水平度、垂直度、平整度、裂纹、钢筋外露、蜂孔 |
11.地面工程 |
瓷砖/大理(lǐ)石 |
□空鼓应在标准允许范围内; □平整度应符合标准; □砖与砖接缝高低差应符合标准; □应无色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角; □砖缝应顺直,勾缝饱满,大小(xiǎo)应符合规范等 □设置有(yǒu)地漏的地面:泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、五金。 |
木(mù)地板 |
□平整度符合标准; □表面应平直整洁,无明显损伤、划痕、色差等; □接缝处理(lǐ)、收口完好; □铺设牢固不松动软塌、行走时无异响、蹬地无明显起灰。 |
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踢脚線(xiàn) |
□整體(tǐ)平整度符合國(guó)家规范; □表面应无污染、无破损、划痕、色差等; □与墙面、地板衔接处接缝宽度应一致;□阴阳转角处方正、对缝严密; □安装应牢固、不松动。 |
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12.顶面工程 |
吊顶 |
□表面平整度、接缝情况、收口、无开裂查验; □固定情况、灯槽安装等项; □石膏線(xiàn)表面无污染、无破损;整體(tǐ)平直,与墙面、地板衔接处接缝宽度一致,阴阳转角处方正、对缝严密; |
顶棚 |
□目视应線(xiàn)脚顺直、无色差、无裂缝 |
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13.厨房工程 |
墙面瓷砖 |
□镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝 |
地面瓷砖 |
□镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝 □设有(yǒu)地漏的地面:泛水坡度、积水、收口、开孔、五金、渗漏。 |
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吊顶 |
□安装完整情况、接缝顺直、收边收口完好; □天花(huā)有(yǒu)无渗漏水痕迹。 |
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橱柜 |
□整體(tǐ)平整度、水平度、垂直度符合规范要求 □柜门:平整度、水平度符合规范要求,开启灵活、安装牢固、五金应齐全,关闭后无明显缝隙; □表面光洁无划痕、色泽均匀、配件齐全。 |
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台面 |
□表面平整光洁、无破损无污染,目测无接缝、无大小(xiǎo)头。 |
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洗碗池/给排水 |
□表面完好、安装到位、收口完好平滑 □给排水:目测给水水压,装满水排水测试溢水口功能(néng)、渗漏、堵塞、排水管连接处渗漏情况等 □给排水五金:安装牢固、功能(néng)顺畅、配件齐 |
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地漏 |
□检查地漏排水正常、五金齐全; □连接地漏的下水管口无歪斜。 |
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厨房電(diàn)器 |
□安装平整牢固,表面光洁无划痕、外观完好; □设备送電(diàn)正常且送電(diàn)后无异响;用(yòng)電(diàn)接地安全无隐患 |
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14.卫生间工程 |
墙面瓷砖 |
□镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、平整度 |
地面瓷砖 |
□镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、平整度、泛水坡度等。 |
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门 |
□表面、框扇安装、开启、合页、锁具开关; □木(mù)门:是否上下抹防水漆 |
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窗户 |
□窗框、檐口、开关、密封胶、合页等 |
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浴霸、排 风扇 |
□浴霸通電(diàn)使用(yòng)正常,表面完好; □排风系统工作应正常。 |
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吊顶 |
□安装情况、收边顺直; □天花(huā)有(yǒu)无渗漏水痕迹。 |
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台面 |
□表面平整、光洁;无破损、无污染、目测无接缝、周边打胶。 |
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洗手池 |
□龙头、溢水口; □五金齐全、生锈情况。 |
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淋浴间 |
□花(huā)洒:五金齐全、功能(néng)正常; □隔断玻璃:安装牢固,隔断玻璃 ccc 标志(zhì)查验; □地面排水流畅、无积水、挡水石下方无漏水; □干湿分(fēn)离墙體(tǐ)连接处打胶严密,平整,宽窄一致。 |
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浴缸 |
□浴缸表面完好无划痕,安装牢固,排水正常; □打开浴缸检修孔目测干净整洁 |
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马桶 |
□表面光洁、无污染、无破损、无使用(yòng)痕迹,冲水通畅; □目测马桶与墙面垂直,水箱与墙面平行。 |
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地漏 |
□检查地漏排水正常、地漏管道口无歪斜。 |
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地面防水测试 |
□闭存水测试。(业主也可(kě)提前做好闭存水48小(xiǎo)时,验房师上门时可(kě)查看) |
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15.阳台 |
栏杆 |
□高度符合标准; □表面、焊接处、间距、损坏、生锈 |
墙地面 |
□平整度、空鼓、积水、地漏、墙地砖铺贴、勾缝、污染等 |
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热水器 |
□安装平整牢固,表面光洁无划痕;无异常噪音、出水流畅、调节开关灵活、符合强排标准,无渗水现象 |
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16.起居室 (客厅) |
收纳 |
□表面光滑平整,无破损,无污染,无翘曲; □柜内隔板平整牢固; □柜门与柜體(tǐ)缝隙对称一致,执手对齐。 |
紧急呼叫 按钮 |
□与直控中心联动测试正常 □复位钥匙正常 |
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其他(tā) |
□墙、地面、顶面、電(diàn)气、等查验 |
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17.给排水工程 |
共性 |
□管道固定、管件接口、渗水、防锈处理(lǐ) |
给水 |
□给水配件、热水管保温 |
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中水 |
□中水管道与设备、池(箱)、水表、阀门的安装及标识等项 □给水配件、热水管保温 |
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纯净水 |
□管道铺设、管件材质、给水配件 |
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排水 |
□阻火栓、下水速度、存水弯,水封深度,管道与墙面、地面交接处理(lǐ)措施 |
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18.新(xīn)风系统 |
新(xīn)风系统 |
□安装牢固、风口进气阀开闭正常 |
19.预留孔洞 |
预留孔洞 |
□排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理(lǐ); □预留孔洞与排水管、雨水管有(yǒu)无冲突等。 |
备注:根据地區(qū)、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同,验房师实际查验项目将有(yǒu)所增删或调整,具體(tǐ)以现场验收明细项目為(wèi)准。有(yǒu)问题可(kě)咨询:400-889 1163